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昌邑市昌灶路東、國(guó)防路北地塊（鹽田）土地使用權(quán)（第二次）掛牌（競(jìng)價(jià)）招租公告

CQJY-2022-ZX036

昌邑市昌灶路東、國(guó)防路北地塊（鹽田）土地使用權(quán)通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司網(wǎng)采用掛牌（競(jìng)價(jià)）方式進(jìn)行第二次公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌（競(jìng)價(jià)）標(biāo)的概況

1、昌邑市昌灶路東、國(guó)防路北地塊（鹽田）中1號(hào)地塊，土地面積1672648.4平方米，折合2508.97畝。掛牌（競(jìng)價(jià)）起始價(jià)451.6151萬元/年。租賃期限12年，競(jìng)租保證金100萬元。

2、昌邑市昌灶路東、國(guó)防路北地塊（鹽田）中2號(hào)地塊，土地面積1158392.12平方米，折合1737.58畝。掛牌（競(jìng)價(jià)）起始價(jià)312.7659萬元/年。租賃期限12年，競(jìng)租保證金100萬元。

土地面積包含道路、溝壑及不可利用面積等，需要由意向承租方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況自行測(cè)定實(shí)際可利用面積。

租賃期限12年，成交后第一個(gè)六年，每年的租賃價(jià)款按成交價(jià)交納；第二個(gè)六年，每年的租賃價(jià)款按成交價(jià)上漲3%后交納。

二、意向承租方資格及要求

意向承租方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、競(jìng)租申請(qǐng)須知

1、凡有意參加競(jìng)租者，請(qǐng)于2022年8月18日至2022年8月31日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)申請(qǐng)，詳情見網(wǎng)站“公告通知”→項(xiàng)目交易公告底端《昌邑市昌灶路東、國(guó)防路北地塊（鹽田）土地使用權(quán)（第二次）掛牌（競(jìng)價(jià)）文件》。

2、網(wǎng)上注冊(cè)登記申請(qǐng)后，請(qǐng)于2022年8月31日17時(shí)前每個(gè)標(biāo)的交納競(jìng)租保證金100萬元到網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶。

四、展示時(shí)間及地點(diǎn)

時(shí)間:自公告之日起

地點(diǎn):標(biāo)的所在地         聯(lián)系電話:13153658887

五、網(wǎng)上摘牌（競(jìng)價(jià)）時(shí)間

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間為2022年9月1日9:00-10:00，每個(gè)標(biāo)的30分鐘，按順序依次進(jìn)行，具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。

六、其他說明

1、承租方需自掛牌（競(jìng)價(jià)）成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，并與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，簽訂合同之日起2個(gè)工作日內(nèi)一次性付清12年租賃價(jià)款及交易費(fèi)用。

2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及出租方對(duì)其不作任何瑕疵擔(dān)保，意向承租方須在標(biāo)的展示時(shí)間內(nèi)到實(shí)地查驗(yàn)，參與競(jìng)價(jià)即視為對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵已有充分了解，并自愿承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)及后果。

3.1 意向承租方應(yīng)提前進(jìn)行標(biāo)的測(cè)繪、踏勘，一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、租賃范圍等均認(rèn)可，競(jìng)得后不得以建筑面積、土地面積等與實(shí)際不符為由，向出租方提出訴求，因建筑面積、土地面積差異等影響承租方經(jīng)營(yíng)造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

3.2 意向承租方應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)評(píng)估，一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、安全等均認(rèn)可，競(jìng)得后不再提出結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或結(jié)構(gòu)隱患等，且不得以結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或結(jié)構(gòu)隱患等為由提出訴求，因上述結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題等影響承租方經(jīng)營(yíng)造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

3.3 意向承租方應(yīng)提前了解標(biāo)的消防情況（包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況），并對(duì)標(biāo)的消防進(jìn)行評(píng)估。競(jìng)得后，標(biāo)的消防設(shè)備設(shè)施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由承租方負(fù)責(zé)完善，標(biāo)的競(jìng)得后承租方不得以標(biāo)的無消防手續(xù)或消防不達(dá)標(biāo)為由提出任何訴求,因上述消防手續(xù)、消防現(xiàn)狀等影響承租方經(jīng)營(yíng)造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方須交納100萬元履約保證金，并承諾嚴(yán)格按照出租方及競(jìng)價(jià)文件要求，對(duì)所競(jìng)得的標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及管理。若違反規(guī)定及要求，履約保證金不予退還。

5、該項(xiàng)目標(biāo)的由原承租方開發(fā)，現(xiàn)有全部相關(guān)制鹽設(shè)施設(shè)備(包括但不限于變壓器、電機(jī)、水泵等)均為原承租方所有。到期后原承租方將視情況處理現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。承租方如有經(jīng)營(yíng)需要，須自行與原承租方溝通協(xié)商。項(xiàng)目標(biāo)的水、電賬戶，變壓器均為原承租方所有，承租方需自行協(xié)調(diào)水電使用。

6、承租方自主守法經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧，經(jīng)營(yíng)期間造成的一切罰款、滯納金、虧損及各項(xiàng)責(zé)任和其他糾紛全部由承租方承擔(dān)。

7、租賃期間事項(xiàng)聲明：

（1）鹽田釆礦權(quán)：該鹽田采礦權(quán)由承租方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）鹵水供應(yīng)：出租方不負(fù)責(zé)鹵水供應(yīng)，鹵水供應(yīng)由承租方自行解決。

（3）鹽田及所有設(shè)施：鹽田及所有設(shè)施的日常維護(hù)、修繕及相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（4）債權(quán)、債務(wù)：租賃期內(nèi)承租方按本合同約定合法使用并經(jīng)營(yíng)該鹽田所產(chǎn)生所有債權(quán)、債務(wù)由承租方負(fù)責(zé)受益和清償，與出租方無關(guān)。

（5）安全生產(chǎn)：生產(chǎn)期間，加強(qiáng)安全管理，若發(fā)生設(shè)備或人員等各種事故，所有責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。因管理不善造成人員傷亡導(dǎo)致工人到上級(jí)部門上訪造成不良影響的，出租方有權(quán)解除鹽田租賃合同，并無償收回鹽田，承租方已交的租金不予退還。

（6）轉(zhuǎn)包：未經(jīng)出租方書面同意，鹽田不得私自轉(zhuǎn)包或發(fā)包給第三方，如確需轉(zhuǎn)包，必須經(jīng)出租方書面同意后辦理，否則出租方有權(quán)解除合同，承租方已交的租金不予退還。

（7）變配電設(shè)施：鹽田生產(chǎn)用高壓線路、變壓器、配電盤及低壓線路部分由承租方自行協(xié)調(diào)解決。

（8）進(jìn)出場(chǎng)道路、溝道及橋涵：由承租方自行協(xié)調(diào)相鄰單位解決，日常維護(hù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

（9）自然災(zāi)害：因自然災(zāi)害造成的損失及恢復(fù)生產(chǎn)費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。

8、租賃期滿：

（1）承租方必須保持該鹽田及所有設(shè)施的完好，做到溝道暢通，磚護(hù)池堰整齊無倒塌，原有鹽田面積及塑苫不減少，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)，池底堅(jiān)硬平滑，池內(nèi)鹵水?dāng)?shù)量、鹵度均按照正常生產(chǎn)逐級(jí)排布，不得私自外泄和外賣。

（2）承租方履約保證金自合同到期并雙方辦理完交接手續(xù)且承租方無任何違約或應(yīng)付款后無息返還。

（3）租賃期滿或合同解除，承租方對(duì)鹽田進(jìn)行任何投資、投入、改造、改善、添附、增設(shè)、所開辟的道路等出租方均不予以任何補(bǔ)償或賠償。

（4）租賃期滿或合同解除，承租方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)撤出場(chǎng)地，逾期視為承租方放棄場(chǎng)地內(nèi)財(cái)物的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān)，承租方對(duì)此無異議。

（5）租賃期內(nèi)，出租方有權(quán)隨時(shí)檢查鹽田及設(shè)施的使用情況，如發(fā)現(xiàn)承租方違反本合同約定或法律規(guī)定，或承租方對(duì)鹽田的使用可能導(dǎo)致鹽田出現(xiàn)任何損害，或承租方在鹽田內(nèi)進(jìn)行任何違法行為，出租方均有權(quán)要求承租方整改，且出租方有權(quán)直接解除合同，并不退還任何租金，因此給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)。

七、公告媒體

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)

聯(lián)系電話： 0536-8880502

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

                                     2022年8月18日