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濰坊市火車站北廣場(chǎng)地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目（第二次）掛牌（競(jìng)價(jià)）出租公告

濰坊市火車站北廣場(chǎng)地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目（第二次），通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競(jìng)價(jià)）方式進(jìn)行公開出租,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：CQJY-2023-ZX071

二、項(xiàng)目名稱：濰坊市火車站北廣場(chǎng)地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目（第二次）。

三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容

濰坊市火車站北廣場(chǎng)地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權(quán)（租賃面積合計(jì)2270.41㎡；租金單價(jià)為0.51元/㎡/日），出租底價(jià)合計(jì)151.4449萬元，競(jìng)買保證金10萬元。

租賃年限及免租期	租金
第一年租金（免租9個(gè)月，實(shí)付3個(gè)月）	105659.21元
第二年租金（免租6個(gè)月，實(shí)付6個(gè)月）	211318.41元
第三年租金（免租2個(gè)月，實(shí)付10個(gè)月）	352197.35元
第四年租金	422636.82元
第五年租金	422636.82元

注：本項(xiàng)目出租方給予承租方一年零五個(gè)月的招商裝修市場(chǎng)培育免租期，分?jǐn)傊恋谝荒曛恋谌曜赓U期內(nèi)。

四、意向承租方資格

意向承租方須是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

五、申購須知

1、凡有意參加競(jìng)買者，請(qǐng)于2024年3月8日至2024年3月21日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)申購，詳情見《濰坊市火車站北廣場(chǎng)地下商業(yè)區(qū)商鋪五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目（第二次）掛牌（競(jìng)價(jià)）文件》第三部分“競(jìng)價(jià)須知”中“意向承租方登記報(bào)名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊(cè)登記申購后，請(qǐng)于2024年3月21日17時(shí)前交納競(jìng)買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶。

六、展示時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：自公告之日起標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示，聯(lián)系電話：18866777673 李經(jīng)理 0536-879850513465706593舒經(jīng)理

七、競(jìng)價(jià)時(shí)間

2024年3月22日上午9：00-9:30，具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。

八、公告媒體：山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)/公眾號(hào)、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號(hào)。

九、其他相關(guān)條件及要求

1、意向承租方須全面閱讀本公告及掛牌文件內(nèi)容（包括但不限于查閱標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬文件）并認(rèn)可本項(xiàng)目掛牌文件的全部?jī)?nèi)容。在公告展示時(shí)間應(yīng)自行至標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)勘察，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，報(bào)名登記即視為認(rèn)可本項(xiàng)目出租交易標(biāo)的現(xiàn)狀。意向承租方須自行承擔(dān)包括但不限于因所獲取的信息不全面、錯(cuò)誤或誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)后果。意向承租方成為承租方后若以不了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由，發(fā)生逾期或拒絕簽署《房屋租賃合同》等相關(guān)文件、逾期支付或拒付成交價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用、退還出租標(biāo)的等情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由承租方自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的房屋競(jìng)價(jià)成交，承租方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：（1）自成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司領(lǐng)取《成交通知書》并交納交易服務(wù)費(fèi)；（2）承租方在《成交通知書》規(guī)定的期限內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，將第一年租賃價(jià)款及一個(gè)季度租金的履約保證金（合同到期且無違約無息返還）交至出租方指定賬戶。后續(xù)四年租賃價(jià)款承租方每半年繳納一次，須于租賃期開始前30日內(nèi)交清。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競(jìng)買保證金不予退還。

3、商業(yè)區(qū)物業(yè)由出租方統(tǒng)一管理，物業(yè)費(fèi)3.5元/平方米/月，按照承租方實(shí)際招商運(yùn)營(yíng)使用面積收??；水電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算；垃圾處理費(fèi)按照政府相關(guān)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；中央空調(diào)收取電費(fèi)，出質(zhì)保期后由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)維修。

4、根據(jù)承租方對(duì)商業(yè)區(qū)的重新劃分，給予承租方不超過40個(gè)的免費(fèi)車位（只收取30元/月/個(gè)的管理費(fèi)，商鋪?zhàn)赓U交納物業(yè)費(fèi)后給予承租方相應(yīng)名額）。

5、租賃期內(nèi)，承租方裝修前需提前向出租方申請(qǐng)備案。裝修時(shí)亦不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需符合相關(guān)政策規(guī)定，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃期內(nèi)，承租方為房屋實(shí)際管理人，須按要求依法經(jīng)營(yíng)，自行負(fù)責(zé)所租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)秩序、清潔、衛(wèi)生等工作，并按照相關(guān)安全、消防管理、食品安全標(biāo)準(zhǔn)和要求，落實(shí)安全防范措施。租賃期間，承租方的人身和財(cái)產(chǎn)安全均由承租方自行承擔(dān)。發(fā)生意外傷害、食品安全事故等問題和損失全部也由承租方自己承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須接受出租方的安全監(jiān)督、檢查，如出現(xiàn)違規(guī)違法現(xiàn)象出租方有權(quán)終止合同。

7、租賃期內(nèi)如承租方將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，需提前向出租方申請(qǐng)備案。

8、因承租方原因造成的合同終止或解除，由承租方承擔(dān)一切損失，無權(quán)向出租方單位追償，所交納的水、電、物業(yè)、交易費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。

9、因不可抗力或政府因素，包括政府變更租賃區(qū)域規(guī)劃，政府主導(dǎo)租賃區(qū)域資產(chǎn)重組導(dǎo)致租賃區(qū)域房產(chǎn)或土地拆遷征用、土地發(fā)生權(quán)屬、性質(zhì)變化等相關(guān)因素時(shí)致使租賃合同無法履行時(shí)，租賃合同自然終止，已交納的各項(xiàng)費(fèi)用不予退還，雙方互不追究責(zé)任。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：舒經(jīng)理

聯(lián)系電話：0536-879850513465706593

公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

                                   2024年3月8日